Propunere pentru asistenta juridica obligatorie în tranzacțiile imobiliare
Propunere pentru asistenta juridica obligatorie în tranzacțiile imobiliare
Uniunea Națională a Barourilor din România a propus recent ca persoanele fizice să fie obligate să beneficieze de asistență juridică din partea unui avocat în tranzacțiile imobiliare, încă din etapa negocierilor de vânzare-cumpărare. Această inițiativă își propune să protejeze consumatorii de clauze abuzive și să asigure o înțelegere completă a mecanismelor promisiunii de vânzare, înainte de a semna contractele.
Reprezentanții UNBR consideră că această masură va contribui la stabilizarea pieței imobiliare și la diminuarea discrepanțelor dintre dezvoltatori și cumpărători. "În contextul actual, care este defavorabil din punct de vedere socio-juridic și generează efecte sociale negative ce pot destabiliza piața rezidențială, UNBR propune o inițiativă legislativă menită să restabilească echilibrul contractual dintre dezvoltatorii imobiliari și consumatori. De asemenea, măsura ar oferi garanții suplimentare de protecție pentru aceștia", se arată într-un comunicat al organizației.
Pe 18 octombrie 2024, UNBR a înaintat un memoriu, aprobat de Comisia Permanentă, către Guvern, Senat și Camera Deputaților, argumentând necesitatea modificării legislației pentru a instituționaliza asistența juridică obligatorie pentru persoanele fizice atât în faza precontractuală, cât și în momentul semnării contractului de vânzare.
Avocatul care asigură asistența va oferi consultanță juridică specializată, explicând clauzele contractuale și efectele acestora. Scopul principal este de a preveni semnarea unor acte care ar putea afecta semnificativ patrimoniul consumatorilor, asigurându-se astfel că aceștia înțeleg pe deplin toate detaliile și implicațiile contractului.
UNBR subliniază că, pentru a avea un standard de certitudine și securitate, este necesar avizul unui avocat. "Un argument de bază pentru această propunere este că, având în vedere impactul financiar al contractelor de vânzare asupra patrimoniului persoanelor, legiuitorul a stabilit obligația autentificării acestor contracte. Similar, ar trebui să existe obligația formei autentice și pentru promisiunile de vânzare, pentru că, deși transferul propriertății nu se face în momentul promisiunii, clauzele convenite devin obligatorii pentru părți", se mai menționează în comunicat.
Avocații susțin că această reglementare ar ajuta la evitarea clauzelor disproporționate, care favorizează dezvoltatorii în detrimentul consumatorilor vulnerabili. Aceștia consideră că, în prezent, contractele tipizate impuse de dezvoltatori limitează șansele de succes în cazul disputelor legate de nemulțumirile beneficiarilor promisiunii de vânzare.