Evoluția pieței terenurilor în România
În anul 2024, piața terenurilor din România a înregistrat tranzacții în valoare de aproximativ 450 milioane de euro, conform datelor publicate de o companie specializată în monitorizarea vânzărilor și cumpărărilor de terenuri pentru proiecte imobiliare. Această sumă este comparabilă cu nivelul tranzacțiilor din 2023.
Consultanții de la Colliers subliniază că piața de terenuri continuă să prezinte o dinamică semnificativă, fiind caracterizată de tranzacții de amploare. O parte din acestea reprezintă afaceri inițiate în anii anteriori, în contextul unei activități mai temperate pe partea tranzacțiilor noi. Din volumul tranzacțiilor din 2024 fac parte active mixte și terenuri cumpărate împreună cu proiecte care generează venituri. De asemenea, se observă parteneriate ce implică schimburi de terenuri sau joint ventures. Aceste aspecte fac ca evaluarea precisă a valorii pieței să fie complicată, notează Agerpres.
Chiar dacă numărul total al tranzacțiilor este ușor mai mic, volumul activității este similar cu cel din 2023. Analiza realizată de Colliers arată că investitorii locali continuă să domine piața, în timp ce cei internaționali adoptă o atitudine mai rezervată, influențată de contexte de instabilitate politică și incertitudini economice.
Cererea pe piața terenurilor se concentrează în special pe sectorul rezidențial, cu un accent deosebit pe București și zona metropolitană. Totodată, cele mai mari orașe regionale atrag cumpărători care caută oportunități pentru achiziționarea de terenuri valoroase. Consultantii menționează că așteptările pentru acest an sunt rezervate, investitorii fiind influențați de incertitudinile politice, guvernamentale și economice.
În București, precum și în câteva mari orașe regionale, blocajele administrative au dus la întârzieri semnificative în desfășurarea tranzacțiilor. Deciziile de achiziție sunt adesea conditionate de vânzările din portofoliile deja existente, iar unii investitori au renunțat la terenurile care nu se mai aliniavano noilor strategii de business. Dificultățile legate de obținerea avizelor de construire rămân, de asemenea, un factor major care afectează ritmul pieței, explică Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Deși cererea din 2024 este moderată, aceasta acoperă diverse sectoare, inclusiv rezidențial, retail, hoteluri, medical, industrial, energie și agri-business. Bucureștiul și zona metropolitană au generat 80% din volumul total de tranzacții, sectorul rezidențial reprezentând 70% din acestea. Printre achizițiile notabile se numără platforme precum Roca pe Bulevardul Preciziei și terenuri mari în zona Sisești, care sunt destinate proiectelor rezidențiale.
Retailul a reprezentat circa 20% din volumul pieței, fiind influențat de încheierea unor tranzacții vechi și de achizițiile pentru parcurile de retail din diverse orașe. De asemenea, sectorul office a fost marcat de achiziția terenului Romaero de către One United Properties. În orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța, cererea de terenuri pentru rezidențial este în creștere.
Investitorii români au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în 2024, urmați de retaileri străini. Deși piața a fost mai rezervată, aceasta continuă să ofere oportunități variate adaptate condițiilor economice actuale.
