Dificultăți în achiziția de locuințe în marile orașe

Achiziția unei locuințe devine tot mai greu accesibilă, mai ales în orașele mari din România. Potrivit raportului anual Colliers, livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național, iar în București această scădere este de circa 20%.

Cererea pe piața imobiliară a crescut cu 7% în 2024, dar accesul tot mai dificil la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuințe. "În 2025, oferta limitată și cererea puternică vor menține presiunea asupra prețurilor", afirmă consultanții de la Colliers.

Conform sursei, în București, cererea este ridicată, dar dezvoltările sunt limitate din cauza terenurilor insuficiente, reglementărilor stricte și creșterii costurilor de construcție. "Decalajul față de cerere devine tot mai evident", menționează Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers România. Aceasta este o tendință alarmantă, ceea ce face ca piata de închirieri să devină o opțiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință.

Analiza arată că în 2024 au fost înregistrate aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi, cât și vechi. Deși acest număr este sub recordul din 2021, volumul rămâne cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019. În prima jumătate a anului 2024, tranzacțiile au fost mai dinamice, dar în a doua parte, ritmul de creștere a încetinit, în special în decembrie, din cauza incertitudinilor legate de bugetul pe 2025 și amânarea alegerilor prezidențiale.

În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai costisitoare, îndeosebi în zonele centrale. Pe de altă parte, în zonele metropolitane și periferice, unde terenurile sunt mai disponibile, oferta de locuințe ar putea crește, ceea ce ar contribui la echilibrarea pieței.

Chiar dacă Banca Națională a redus rata dobânzii la 6,5%, indicele IRCC rămâne în jur de 6%, ceea ce descurajează mulți cumpărători. "Accesul la finanțare a continuat să fie dificil, însă creșterea salariilor peste rata inflației a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor", afirmă Gabriel Blanita.

Pe termen lung, consultanții Colliers anticipează că cererea va rămâne solidă, sprijinită de creșterea salariilor și nevoia tot mai mare de locuințe. Totuși, oferta va continua să scadă din cauza birocrației, ceea ce va menține presiunile asupra prețurilor. Astfel, achiziția de locuințe va deveni și mai dificilă în zonele centrale, iar piața de închirieri va cunoaște o expansiune rapidă, atrăgând tot mai mulți investitori interesați de venituri stabile pe termen lung.