Noi reglementări pentru dezvoltatorii imobiliari
Noi reglementări pentru dezvoltatorii imobiliari
Promisiunea de vânzare-cumpărare va fi inclusă în cartea funciară, ceea ce va împiedica dezvoltatorii imobiliari să vândă mai multe apartamente decât cele deja construite. Potrivit unui anunț al deputatului Florin Roman pe Facebook, "am dat un raport de adoptare pentru legea care dispune reglementări clare pentru dezvoltatorii imobiliari, astfel încât să nu mai avem situații în care cetățenii de bună-credință să rămână fără bani și fără imobile".
Proiectul de lege, care completează articolul 22 din Legea nr. 10/1995 referitor la calitatea în construcții, a fost adoptat de Senat pe 14 aprilie și acum se află la Camera Deputaților pentru dezbatere. Conform amendamentelor, notarea în cartea funciară a autorizației de construire pentru unitățile individuale viitoare se va realiza separat pentru fiecare unitate menționată în autorizația de construire și documentația aferentă, ceea ce va aduce mai multă transparență în procesul de vânzare.
De asemenea, avansul solicitat de dezvoltatori va fi strict reglementat și va putea fi utilizat doar cu "bun de plată" de la dirigintele de șantier. Banii nu vor putea fi folosiți decât pentru construcția respectivă. "Schimbarea în bine vine și din Parlament", mai precizează Roman.
Notarea în cartea funciară a promisiunilor cu obiect unități individuale nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a realiza demersuri administrative sau juridice pentru finalizarea proiectului, cu excepția cazului în care se modifică atât suprafața, cât și amplasamentul unității ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.
Pentru a încheia promisiunile de vânzare, trebuie să existe deja notarea autorizației de construire în cartea funciară, iar extrasul de carte funciară solicitat de notarul public va conține toate informațiile necesare.
Operarea de preapartamentare va fi posibilă doar pe baza actului autentic de preapartamentare, iar aceste documente vor fi realizate de persoane autorizate. De asemenea, modificările aduse condominiului nu vor necesita acordul promitentului cumpărător, cu excepția cazurilor în care unitatea individuală este modificată.
Sumele plătite ca avans de către cumpărători se vor depune într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, fiind utilizate exclusiv pentru scopuri legate de dezvoltare imobiliară. Procentul maxim pe care dezvoltatorul îl poate solicita ca avans va fi stabilit în funcție de stadiul construcției.
