PNL propune variații pentru reglementarea vânzărilor imobiliare

PNL propune variații pentru reglementarea vânzărilor imobiliare

Parlamentarii din Partidul Național Liberal (PNL) au inițiat o nouă variantă a "legii Nordis", o lege menită să reglementeze modalitatea în care dezvoltatorii imobiliari pot vinde apartamente și case bazându-se pe promisiuni. Acest demers vine după scandalul „tepei Nordis”, care este asemănător cu megaescrocheria imobiliară de la Parc Residance Alpha. În acest caz, fostul subprefect al județului Alba din partea PSD a reușit să vândă 41 de apartamente unui număr de 263 de persoane.

Pentru a aduce claritate în vânzările imobiliare, proiectul propus de PNL stipulează că dezvoltatorii nu vor putea încheia promisiuni de vânzare fără ca autorizațiile de construire să fie notate în Cartea Funciară. De asemenea, toate promisiunile de vânzare vor trebui să fie autentificate de un notar și să fie înregistrate oficial.

Pentru a evita ambiguitățile, fiecare tranzacție va necesita un plan de apartamentare clar. De asemenea, imobilele nu vor putea face obiectul mai multor contracte de vânzare simultan, iar aceste practici vor fi sancționate cu nulitatea contractelor. Dezvoltatorii vor fi obligați să utilizeze un cont bancar special destinat exclusiv cheltuielilor legate de proiectul imobiliar, ceea ce ar urma să prevină deturnarea fondurilor.

Fiecare promisiune de vânzare va necesita asistență juridică obligatorie, iar notarul va trebui să valideze acest aspect, altfel actul ar putea fi anulat la cererea cumpărătorului. În plus, toate promisiunile de vânzare vor fi înregistrate într-un Registru național notarial, pentru a asigura transparența și a evita situațiile în care același imobil este promovat pentru mai mulți cumpărători.

Proiectul PNL introduce șapte prevederi principale în varianta sa a "legii Nordis". Ca răspuns la scandalul Nordis, Partidul Social Democrat (PSD) a venit și el cu o propunere legislativă care vizează protejarea cumpărătorilor de imobile. Conform acestei inițiative, dezvoltatorii pot solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului la semnarea promisiunii de vânzare. Dacă dezvoltatorul finalizează o poliță de asigurare pentru a proteja investiția, avansul poate crește până la 40%.

Sumele prevăzute ca avans vor trebui depuse într-un cont special destinat proiectului respectiv, fiind permise utilizarea exclusiv pentru dezvoltarea acestuia. Această măsură are scopul de a reduce riscurile pentru cumpărători întrucât, în prezent, dezvoltatorii solicită adesea avansuri mari fără a oferi suficiente garanții. Limitatrea avansului și impunerea utilizării fondurilor strict pentru proiectul specificat sunt pași ce vizează protejarea intereselor cumpărătorilor și sporirea transparenței pe piața imobiliară.