Regulile de bloc devin obligatorii pentru toate asociațiile de proprietari

Asociațiile de proprietari sunt obligate prin lege să adopte un „regulament de bloc”, conform Legii 196/2018. Acest document stabilește regulile de utilizare a spațiilor comune și normele de conviețuire între proprietari și chiriași. Regulile trebuie respectate de toți cei care acced în imobil, inclusiv vizitatori.

👉 Adoptarea și comunicarea regulamentului către proprietari

Regulamentul de bloc este inițiat de președintele asociației sau de către comitetul executiv și trebuie aprobat în cadrul adunării generale, cu acordul majorității proprietarilor. După adoptare, acesta trebuie comunicat tuturor proprietarilor, prin afișare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme, în termen de 7 zile, conform prevederilor legale.

Potrivit legii, regulamentul nu poate impune restricții ce afectează drepturile proprietarilor, decât cele justificate de destinația imobilului. Proprietarii trebuie să informeze chiriașii cu privire la aceste reguli, iar nerespectarea acestora poate fi semnalată de ceilalți proprietari președintelui asociației.

👉 Obligațiile proprietarilor și sancțiunile în regulament

Regulamentul stabilește obligații clare pentru proprietari și chiriași, inclusiv menținerea curățeniei și respectarea normelor de igienă. De asemenea, este interzisă depozitarea de obiecte pe proprietatea comună care ar afecta utilizarea normală a clădirii.

Este esențial ca orice modificări ale proprietății individuale să nu contravină reglementărilor legale și să nu afecteze bunurile comune. În cazul în care un proprietar provoacă daune, acesta este obligat să suporte costurile reparațiilor. Nerespectarea regulamentului nu aduce sancțiuni legale, însă trebuie să fie gestionată prin intermediul asociației de proprietari.