Soluție eficientă pentru rambursarea rapidă a creditului ipotecar
Soluție eficientă pentru rambursarea rapidă a creditului ipotecar
Astăzi, lăsăm politica deoparte și ne concentrăm asupra unui subiect esențial pentru cei care au un credit ipotecar sau imobiliar. Cei care și-au luat recent credit pentru cumpărarea unei locuințe știu cât de apăsătoare poate fi gândul că, timp de 30 de ani, sunt practic oaspeți în locuința băncii. Nu este deloc ușor să plătești ratele, mai ales într-o țară unde băncile obțin printre cele mai mari profituri din Europa datorită dobânzilor ridicate. Motivele oficiale includ riscurile și insecuritățile pieței, dar adevărul este că lipsa unei concurențe reale duce la această situație.
Pentru cei care au deja un credit ipotecar sau imobiliar pe termen lung și plătesc rate de peste cinci ani, există o soluție rezonabilă pentru a scăpa mai repede de datoria lor. Aceasta este, de fapt, cea mai bună investiție pe care o poți face dacă ai câteva sute de lei rămase în fiecare lună. Un credit pe termen lung, mai ales cele de 20-30 de ani, include rate egale formate din rata de capital și dobândă. În contextul dobânzilor ridicate, partea majoritară a ratei este compusă din dobândă, mai ales dacă mai ai o perioadă lungă de rambursat.
Să presupunem că ai un credit ipotecar pe 30 de ani și ai plătit deja ratele pentru peste cinci ani. Uitându-te în graficul de rambursare, vei observa că suma rămasă de plată este încă foarte mare, de parcă în cei cinci ani nu ai plătit aproape nimic. Aceasta se întâmplă deoarece, în primii ani, banca percepe majoritatea ratei sub formă de dobândă și doar o mică parte drept capital. De exemplu, dintr-o rată de 1.000 de lei, aproximativ 800 de lei reprezintă dobânda, iar doar 200 de lei sunt scăzuți din suma împrumutată. Astfel, într-un an, ai achitat doar aproximativ 2.400 de lei din suma împrumutată, deși ai plătit băncii 12.000 de lei, restul de 9.600 de lei fiind dobânda.
Există însă o soluție foarte bună pentru a economisi bani și a scurta perioada de creditare: rambursarea anticipată parțială cu diminuarea perioadei de creditare. Aceasta implică un efort minimal: în fiecare lună, imediat după plata ratei obișnuite, plătești o sumă mică suplimentară care reprezintă o rată de capital. De exemplu, dacă plătești rata de 1.000 de lei pe 15 ale lunii, a doua zi mergi la bancă și faci o cerere pentru rambursare parțială, plătind încă 200 de lei. În acest mod, scazi o lună din perioada de creditare și, în decursul unui an, vei acoperi un an în plus, economisind 9.600 de lei.
De obicei, nu există comisioane pentru rambursare anticipată după ce trece o anumită perioadă din contractul de credit, iar aceasta este cea mai profitabilă strategie pentru bugetul familiei tale, depășind randamentul oricărei alte investiții financiare.
Din păcate, această operațiune nu se poate realiza online și necesită prezența fizică la o sucursală bancară pentru a depune o cerere scrisă pe hârtie. Băncile nu promovează această metodă deoarece îi ajută pe clienți să scape mai repede de credite și să economisească bani.
Sperăm ca aceste informații să vă fie utile și vă invităm să rămâneți cititori fideli Alba24.ro pentru alte sfaturi și informații de interes.
