Oferta de locuințe noi a scăzut la cel mai mic nivel din ultimii opt ani
Potrivit unei analize a pieței imobiliare, oferta de locuințe noi a atins cel mai redus nivel din 2017, cu livrări și tranzacții care au scăzut în 2025 cu aproximativ 5% comparativ cu anul anterior. Raportul anual realizat de Colliers arată că, deși volumul vânzărilor rămâne cu 20% peste media pre-pandemie, costul dobânzilor ridicate și inflația persistă.
👉 Tranzacții imobiliare în scădere, cu excepția Clujului
Livrările totale de locuințe pentru anul 2025 sunt estimate sub 58.000 de unități, arătând o tendință descrescătoare în comparație cu anii anteriori. În București, tranzacțiile au scăzut cu aproape 10%, deși se mențin cu 28% peste media pre-pandemie. În contrast, Cluj-Napoca a raportat o ușoară creștere a tranzacțiilor, în timp ce restul țării se află sub media istorică.
„Chiar dacă tranzacțiile s-au redus ușor, nivelul general nu indică un an slab pentru piața rezidențială, având în vedere că volumele rămân semnificativ peste media istorică recentă”, declară Gabriel Blăniță, director Colliers România. Adaptarea cumpărătorilor la noile condiții economice a dus la o creștere a achizițiilor prin credit ipotecar la aproximativ 58% din total, în pofida dobânzilor mari și a inflației.
👉 Creșterea prețurilor și diferențierea cererii pe piața locuințelor
În marile orașe, prețurile locuințelor noi au crescut, în medie, cu circa 5% în 2025, cu o diferențiere mai accentuată între segmente. Locuințele bine amplasate, cu eficiență energetică și accesibilitate, au avut cea mai mare cerere, susținute de cumpărători cu putere financiară. Totodată, distincția dintre locuințele noi și cele vechi nu se mai referă doar la preț, ci și la costurile de întreținere.
Stocul de locuințe vechi, în special cele fără reabilitare termică, este tot mai atent analizat de potențialii cumpărători, care evaluează impactul costurilor energetice pe termen lung. De asemenea, în zonele cu concurență mare au fost observate ajustări, precum reduceri sau condiții de plată mai flexibile, pentru a atrage clienți, notează consultanții Colliers.