Scădere a vânzărilor de apartamente în România în primele luni ale anului 2025

Scădere a vânzărilor de apartamente în România în primele luni ale anului 2025

Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a înregistrat o scădere de aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025, comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit unei analize realizate de Colliers. În București, declinul a fost și mai accentuat, atingând 12%. Potrivit sursei citează alba24.ro, accesul dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor în construcții contribuie la această tendință tensionată pe piața rezidențială.

Gabriel Blănita, director asociat în cadrul Colliers România, menționează că decline-ul din piața imobiliară este cauzat de mai mulți factori: încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor și incertitudinile din context electoral, toate afectând atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. El mai explică că majorarea prețurilor la locuințe și reducerea facilităților fiscale din ianuarie 2025 au dus la creșterea costurilor și au tensionat și mai mult sectorul dezvoltatorilor, mai ales în condițiile în care deficitul de personal în construcții devine accentuat, în timp ce proiectele de infrastructură avansează rapid.

De asemenea, raportările oficiale arată că, după un 2024 în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, situația nu s-a îmbunătățit semnificativ în 2025. Deși în primul trimestru a avut loc o creștere de 9% a volumului de lucru în construcții, Colliers estimează că ritmul livrărilor nu va reveni curând la nivelurile din anii anteriori. Potrivit notează alba24.ro, în ciuda provocărilor din piață, interesul pentru achiziția de locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, conform sondajelor Eurostat.

Accesul la finanțare bancară devine tot mai dificil pentru cumpărători, din cauza inflației ridicate și a posibilelor măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar. Este de așteptat ca inflația să rămână ridicată și pe termen mediu, ceea ce complică relaxarea politicii monetare de către banca centrală. În aceste condiții, pentru 2025, cumpărătorii se confruntă cu un an dificil, iar costurile ridicate ale creditelor și întârzierea în reducerea dobânzilor afectează atât cererea, cât și posibilitatea de a lansa noi proiecte, în special în segmentele medii de piață.

Pe fondul acestor probleme, piața chiriilor devine tot mai importantă. Pentru mulți, închirierea nu mai este doar o alternativă, ci și o soluție mai accesibilă, mai notează alba24.ro. În București, aproximativ 15% dintre locuitori stau cu chirie, iar această proporție poate crește în următorii ani, în linie cu tendințele din alte orașe europene.

Pentru cumpărătorii care întâmpină dificultăți în accesarea unui credit, închirierea devine o soluție tranzitorie firească. Deși procentul de locuințe închiriate este încă relativ scăzut comparativ cu media europeană, tendința de creștere este clară, în special din cauza lipsei de stoc nou în zonele centrale și bune, precum și a presiunii asupra accesibilității.